На начало 2022 года во Львове есть пять-шесть основных IT-хабов, которые предоставляют разработчикам комфортное рабочее пространство, коворкинг, просторные площадки для митапов и приватные офисы с мебелью, широкополосным интернетом, кофемашинами и блендерами для смузи. Везде новизна и евроремонт, гибкие тарифы и разные интересные комьюнити, которые в конечном итоге и определяют выбор айтишником своей территории.
Рынок львовских коворкингов нужно обязательно рассматривать сквозь призму львовской real-estate-специфики, о чем и поговорим далее в этом обзоре.
Содержание:
1. Пятерка Google
2. Львовские реалии
3. Цены, комьюнити и пандемия
В заключение
Результат в пять-шесть заведений выдает простое гугление «коворкинг Львов». Судя по качеству маркетинга, это площадки формата «бизнес для бизнеса», настроенные скорее под юридические лица, чем опекающие фрилансеров-индивидуалов.
Хотя почему бы и нет, если масштабы этих площадок подходят и тем, и другим.
«В структуре пользователей коворкинг-пространств и гибких офисов растет доля крупных компаний. В настоящее время она находится на уровне 11%, однако отмечается тенденция роста спроса на услуги со стороны корпоративных клиентов. Основную часть составляет средний бизнес, а именно 35%. В свою очередь малый бизнес и стартапы занимают около 20% от рынка коворкингов», — говорится в первом всеукраинском исследовании рынка коворкингов и гибких офисов.
Если учесть этот свежий «ковидный» тренд по перетоку юридических лиц в коворкинги (желающих избежать издержек от простаивающей дорогой аренды недвижимости) и если не бояться подобного шумного соседства, то можно приступать к выбору лучшего коворкинга во Львове для фриланса-удаленки. В первой пятерке этого исследования оказались следующие топовые львовские коворкинги.
Это коворкинг и бизнес-акселератор, а также место для самых актуальных технических ивентов. Максимально комфортные условия для каждого резидента 24/7. Заведение позиционирующее себя как ячейка стартап культуры Львова.
Предоставляет бизнес-консультации, организует менторство и ищет инвесторов. Startup Depot славится своим патио с гамаками для работы летом. Можно работать со всеми вместе, можно снять себе отдельную комнату, цена вопроса от $85 до $100 в месяц. Если место для работы необходимо на более короткий срок (например, для проведения вебинара), то комнату можно арендовать на час или на день от $5 до $15 соответственно, а также на неделю за $30.
https://startupdepot.lviv.ua/contacts/
https://www.instagram.com/startupdepotlviv/
Coworking Platforma Futura — это шесть «скайп-комнат» и шесть переговорных, рассчитанных на количество от 4 до 16 человек. Просторный зал со сценой и экраном на сто участников. Для продуктивной работы и вдохновения есть лаунж, «объединяющий спокойствие библиотеки с ритмом городского кафе», за $100 с человека в месяц.
Цены на рабочие пространства во львовской «Платформе» выше, чем в «Депо»: от $170 в месяц за одного резидента в Open Space и от $200 в приватном офисе, час аренды переговорной комнаты — от $8.
Сеть Coworking Platforma объединяет четыре локации в Киеве и Львове, и если резидент уже купил место в одном из этих городов, то в другом можно рассчитывать на льготную цену работы.
https://www.instagram.com/coworking_platforma/
Этот коворкинг в самом сердце Львова приятно удивляет ценами — час работы стоит около $1 с человека. Правда часы «коММуна» продает только пакетами: от 50 часов в один месяц, до 200 часов за три месяца.
Самый дорогой пакет здесь обойдется примерно в $50. Стоит однако отметить, что этот коворкинг скорее приятно удивит приезжего, чем подойдет для работы местному обитателю Львова. Это почти сувенирное рабочее пространство в шумном туристическом центре, уютное и с фуд-зоной. Прекрасно подходит для контактных встреч, тут нет места для шумного тимбилдинга.
https://www.instagram.com/communa_lviv/
Если резидент ищет большую площадку в центре Львова, то это iHub. Международная сеть с пространствами в Киеве, Виннице и Кишиневе, которая организовала во Львове свой коворкинг размером с общественный читальный зал, с душевыми и теннисными столами.
Одному тут можно прописаться за $35 в месяц и, помимо рабочего места, получить доступ ко всем ивентам в большом и малом зале. Здесь нет своего патио, зато есть лаунж и просторная фуд-зона.
https://www.instagram.com/ihubworld/
https://www.youtube.com/c/IhubUa/videos
Стоит отметить, что почти все коворкинги о которых идет речь выше, это операторские сети. ITEA Hub не исключение: кроме Львова, пространства этого оператора представлены в Киеве и Харькове.
Расположенный на подъезде к центру коворкинг предлагает два типа рабочих мест: закрепленное и не закрепленное, примерно за $100 в месяц или от $10 в день соответственно. Места в приватных комнатах тут от 5 до 15 человек и сдаются от $110 в месяц за каждое помещение.
https://iteahub.com/coworking#!/tab/88627615-3
https://www.instagram.com/iteahub/
https://www.youtube.com/c/IteducateUa/videos
В дополнение приведем три более дешевых, не самых топовых, но не менее интересных варианта коворкинга.
Это еще один аутентичный львовский коворкинг, расположенный в центре на исторической территории бывшей литографической фабрики. Как и все заведения в центре Львова, Factory Coworking — это камерное пространство.
Два этажа общей площадью 300 квадратов вмещают десять частных офисов, рассчитанных на количество от двух до десяти человек. Здесь есть отдельный meeting room, опенспейс на 20–25 человек, skype room для резидентов и небольшая кухня-столовая.
При цене $5 за одного резидента, работа в опенспейсе обойдется в $52 в месяц за человека — так действует система скидок при условии покупки месячного абонемента. Месяц аренды одного места в частном офисе стоит $70.
https://www.coworking.com.ua/factory-coworking-lviv
Чем дальше от центра, тем шире пространства и ниже цены. Коворкинг Betaplace рассчитан на тех, кто не заморачивается на фичах, а ищет простое и эффективное рабочее пространство.
При цене $3 в день, резидент получает место в открытом комьюнити и систему скидок, с учетом которой месяц работы обойдется в $65. Betaplace не очень подходит «совам», так как открыт с 10 до 23 — ночью не поработаешь.
https://www.coworking.com.ua/betaplace
Здесь большие пространства, расположенные не в самом центре Львова, оптимально сочетающие цену с качеством услуг. Тем не менее, такие коворкинги редко рекомендуют для самостоятельной работы. Как мы уже говорили, это территория В2В — изначально оптимизированная (и по дизайну, и по ценам) для больших команд с арендой на долгосрок.
«Территория коворкинг» — открытое пространство для работы, встреч и интересных событий во Львове. Тут созданы условия для комфортной работы большого числа людей, будь то проведение семинаров, конференций, воркшопов — для всего найдутся технические средства и возможности.
Перекусить, полноценно поесть и пообщаться с людьми, работающими в смежных направлениях — все это здесь уместно. Час работы одного резидента на «Территории» оценивается в $2, месяц — чуть дешевле $100. Коворкинг можно посещать и по «короткому» абонементу — $40 за десять дней, что удобно, если рабочее место необходимо только периодически.
https://www.instagram.com/territorycoworking/?hl=uk
Ориентиром для большинства представителей украинского IT-комьюнити служат форумы DOU, которые буквально усыпаны предложениями альтернативных вариантов организовать свою работу во Львове. Специфика этого транзитного города на границе такова, что любые свободные пространства, способные приносить деньги, будут сданы в аренду.
Вспомните новогодние праздники по-львовски: квартиры, апартаменты, хостелы, мини-отели — все они питают город деньгами. Упускать такую длинную гривну, как IT, львовские риэлторы тоже не стали, поэтому рынок рабочих пространств здесь намного шире, чем это может показаться с первого взгляда. Во Львове очень много частных предложений (квартиры и большие помещения), которые могут стать прекрасной заменой стандартному коворкингу.
Трудно сравнивать ценовую политику львовских коворкингов, потому что цены отличаются незначительно, а услуги предлагаются практически одни и те же. Как мы уже говорили, все решают личные предпочтения, а также комьюнити, сформировавшиеся в том или ином пространстве. Трудно оценивать эффективность и комфорт коворкингов из-за пандемии — самая частая шутка на форумах сейчас, что выиграет то заведение, которое первое подведет к себе кислородную линию.
В любом случае, очевидно, что Львов довольно плотно и разносторонне укомплектован пространствами для работы программистов, как совместной, так и самостоятельной. На начало 2022 года в гугл-картах Львова можно насчитать 17 подобных заведений, восемь из которых мы рассмотрели в этом обзоре.
Одно можно сказать точно, в этом году выигрывают пространства, сделавшие ставку на приватность. Пандемия распугала привычных резидентов опенспейса, уничтожив беззаботную атмосферу «общежития». В связи с этим, эксперты наблюдают изменения в планировочных решениях общественных рабочих пространств. Так, спрос на опенспейс уменьшился в 2021 году в среднем на 50%, говорится в отчетах:
“В общей сложности в структуре пространств open space занимает в 2021 году около 10% локации. В свою очередь закрытые офисы охватывают большую часть пространства — около 55%”, — отметили в рамках конференции Coworking Ukraine 2021.
Трендом 2022 года, видимо, станет спрос на частные кабинеты, которые, по словам владельцев площадок, уже приносят основной доход. Повлияет ли это на дальнейший спрос? Несомненно. А значит и цены в львовских коворкингах тоже подвергнутся коррекции в зависимости от будущей эпидемической обстановки.
Сегодня мы поговорим о том, как выбрать лучшие курсы Power BI в Украине, особенно для…
В 2023 году во всех крупнейших регионах конкуренция за вакансию выросла на 5–12%. Не исключением…
Unicorn Hunter/Talent Manager Лина Калиш создала бесплатный трекер поиска работы в Notion, систематизирующий все этапы…
Edtech-стартап Mate academy принял решение отправить своих работников в десятидневный отпуск – с 25 декабря…
Служба безопасности Украины задержала в Киеве 46-летнего программиста, который за деньги устанавливал шпионские программы и…
IT-специалист Джордан Катлер создал и выложил на Github подборку разнообразных ресурсов, которые помогут достичь уровня…