ru:https://highload.today/stroit-zhile-v-kieve-vo-vremya-vojny-kak-kompaniya-greenville-adaptirovalas-k-krizisu-obstrelam-i-blekautam/ ua:https://highload.today/uk/buduye-zhitlo-v-kiyevi-pid-chas-vijni-yak-kompaniya-greenville-adaptuvalasya-do-krizi-obstriliv-i-blekautiv/
logo

Строит жилье в Киеве во время войны. Как компания Greenville адаптировалась к кризису, обстрелам и блекаутам

В 2021 году украинцы заключили более 368 тыс. договоров о покупке недвижимости, а цены достигли семилетнего максимума. Эксперты прогнозировали, что покупка недвижимости в доме на стадии котлована позволила бы сейчас владельцу выйти в прибыль.

Военная агрессия со стороны рф привела к коллапсу девелоперской отрасли. Ситуация начала выравниваться после стабилизации фронта. Когда стало ясно, что «Киев за три дня» у россиян провалился, а Украину мощно поддержали союзники, девелоперский рынок начал приходить в себя. Одной из первых в столице возобновила строительство объектов группа компаний Greenville.

В партнерском материале с Greenville рассказываем, как команде бренда удалось адаптироваться к катаклизмам военного времени, обстрелам и блекаутам и строить в экстремальных условиях.

Партнерский материал?

Немного о Greenville: от недвижимости до энергетических станций

Международная группа компаний Greenville была основана во Львове, более 20 лет она работает в сфере жилой, коммерческой недвижимости и возобновляемой энергетики. Большая команда Greenville разрабатывает проекты, структурирует сделки, строит и эксплуатирует объекты.

Greenville уже построил четыре жилых комплекса во Львове – Greenville Park Lviv, Greenville House, «Місто трав» и «Добра оселя», а также курортный отель «Лісова пісня» в Трускавце. Сейчас компания строит два объекта бизнес-класса в Киеве – ЖК Greenville Park и ЖК Greenville на Печерске.

Greenville Park на Подоле – это современный комплекс с многоярусным подземным паркингом в стилобатной частинижняя часть здания, которая значительно шире основного здания и служит его опорой, индивидуальной системой доступа, лаунж-зонами, бизнес-пространством, игровой комнатой для детей, спортивной и детской площадками и лапомойкой для домашних питомцев.

ЖК Greenville на Печерске концептуально схож с Greenville Park. Это технологичное пространство с акцентом на четкой геометрии форм снаружи и инновационности внутри.

Оба комплекса объединяет идея автономности жизни, актуальная сейчас. Постоянные воздушные тревоги, комендантский час, ракетная угроза – это те причины, по которым человек хочет иметь всю необходимую инфраструктуру совсем рядом, в 10–15 минутах пешком. Таким образом, жилищный комплекс превращается в своеобразный «город в городе».

В 2016 году Greenville начал работать в энергетической отрасли. В эксплуатацию ввели солнечные и ветровые станции разной мощности во Львовской и Волынской областях. Также у Greenville есть несколько энергетических проектов на территории Польши. В начале 2023 года ее проекты солнечных электростанций в Польше достигли 170 МВт.

Больше о группе компаний Greenville по ссылке

 

Сохранили команду, работали в блекауты, разбили процессы на составляющие

Летом 2022 года строительная отрасль в Украине начала постепенно восстанавливаться. Согласно отчету URE Club, 21,2% девелоперских компаний вернулись к работе над проектами в прошлом году. Forbes писал, что в конце первого года полномасштабной войны до двух третей такого бизнеса находились на грани банкротства, а рынок недвижимости обвалился почти в три раза.

В апреле и мае заключили всего 9,4 тыс. сделок – катастрофически низкий показатель. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 7,1 млн квадратных метров – это на 38% меньше, чем в 2021 году.

«Наша компания возобновила работу сразу, как только разрешили военные обстоятельства. С июня команда киевского офиса вернулась к полноценному графику. В то же время возобновилось строительство на объектах, – рассказывает руководитель проектов Greenville Наталья Дубик. – За время войны мы не сократили ни одного работника и выплачивали им заработную плату все время без перебоев».

Работать на объектах Greenville Park и Greenville на Печерске мешали постоянные воздушные тревоги, что замедляло работу. Строителям приходилось каждый раз брать паузу и спускаться на минусовые этажи, чтобы быть в безопасности.

Осенью начались блекауты. Компании пришлось переходить на генераторы. Но даже в таких условиях с момента возобновления работ удалось построить 20 тыс. кв. м жилого комплекса Greenville Park. Компания построила 14 этажей монолитного каркаса второго жилого дома и большую часть фундамента автомобильного паркинга. Также начали устанавливать монолитные вертикальные конструкции и делать кирпичную кладку наружных и внутренних стен.

«В наших планах до конца этого года полностью завершить монолитный каркас жилого дома, выполнить пять этажей кирпичной кладки стен и начать устанавливать окна и кровлю дома», – отметил руководитель компании-подрядчика Роман Дзюбчук.

По словам руководителя проекта Greenville Park Алексея Шматка, военное время научило его команду быть гибкой и принимать решения в нестандартных ситуациях. Сложные процессы, которые раньше выполняли линейно, теперь разбили на составляющие, запасы строительных материалов предусмотрительно увеличили. Кроме того, организовали оперативную координацию между поставщиками и стройкой.

Подробнее о направлениях работы Greenville на сайте

 

Трудности логистики

Из-за боевых действий часть производств на территории Украины получила повреждения. Одни заводы выведены из строя, другие оказались под оккупацией. Так, российские войска разбомбили завод Knauf в Донецкой области, который ежегодно производил до 60 млн квадратных метров гипсокартонных плит и до 300 тыс. тонн сухих строительных смесей.

Пострадал завод по изготовлению минеральной ваты в Житомире и производство металлоконструкций в Мариуполе. Блокада морских портов привела к увеличению затрат на доставку импортных стройматериалов. Логистика стала еще одной проблемой военного времени.

«Из-за логистики себестоимость строительства увеличилась на 30–50%. Главным образом из-за строительных материалов, – отмечает экономист по материально-техническому обеспечению Петр Дмитриев. – С 24 февраля цены на них выросли почти в два раза: цемент подорожал на 15–45%, бетон – на 15–30%, арматура – на 20–50%, утеплители – на 25–45%».

По его словам, Greenville переориентируется на иностранных производителей только в том случае, если на территории Украины завод остановил работу. Пришлось потратить время, чтобы построить новые логистические маршруты, найти других поставщиков, заключить договоры и оформить новые партнерства юридически.

Главная мотивация

Сегодня темпы строительства комплексов Greenville Park и Greenville на Печерске вернулись на довоенный уровень.

В первое полугодие 2023 года в ЖК Greenville Park ввели в эксплуатацию подземный автомобильный паркинг первой очереди. Летом комплекс получил аккредитацию от банка «Глобус» на общие ипотечные программы.

«Такое партнерство является дополнительным фактором надежности, когда вы приобретаете квартиру в доме на стадии строительства, – рассказывают в компании. – Банки очень тщательно изучают застройщиков: отслеживают финансовое состояние девелопера, схему продаж и сроки завершения объектов».

А в конце сентября ЖК Greenville на Печерске получил от Государственной инспекции архитектуры и градостроительства сертификат о запуске в эксплуатацию 4-й и 5-й секций.

По словам Натальи Дубик, главная мотивация всей команды Greenville – репутация бренда и ответственность перед инвесторами.

«У нас есть обязательства перед нашими инвесторами, поэтому мы должны завершить строительство, – говорит она. – Еще один фактор – поддержка экономики в экстремальный для страны период. Пока работает экономика, государство сможет функционировать и сопротивляться агрессору. А экономика состоит в том числе из рабочих мест, заработных плат, налогов и так далее».

В компании отмечают: спокойно работать, реализовывать задуманное и планировать дальнейшую работу девелоперы могут только благодаря ВСУ и силам ПВО. Если бы не военные, киевлянам сейчас было бы совсем не до новостроек.

Партнерский материал?

На сайт Greenville

Это партнерский материал. Информацию для этого материала предоставил партнер.
Редакция отвечает за соответствие стилистики редакционным стандартам.
Заказать материал о вас в формате PR-статьи вы можете здесь.

Ваша жалоба отправлена модератору

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: